Su camino hacia Florida comienza aquí.
Una ruta clara y confiable para compradores, inversionistas, vendedores y familias internacionales que desean hacer de Florida parte de su futuro.
¿Qué le trae a Florida?
Los bienes raíces internacionales no tienen una solución única. El financiamiento, la estructura de titularidad, los impuestos, el seguro y el equipo profesional deben responder a lo que usted realmente desea lograr con la propiedad.
Comprar o mudarse
Encuentre una residencia principal, un futuro hogar o un refugio en Florida con asesoría local desde la búsqueda hasta el cierre.
Invertir
Evalúe alquileres a largo plazo, alquileres a corto plazo permitidos y oportunidades de portafolio considerando todos los costos.
Vender
Prepárese para definir el precio, revisar el título, coordinar los asuntos tributarios y atender posibles requisitos de FIRPTA antes de salir al mercado.
No tiene que organizar todo el proceso por su cuenta.
Comprar o invertir desde otro país puede generar preguntas nuevas sobre financiamiento, impuestos, titularidad, seguros, inmigración y cierre. DW&Co. ayuda a coordinar el proceso inmobiliario y a conectar a cada cliente con profesionales independientes adecuados.
- Especialistas en impuestos y contabilidad internacional
- Abogados de bienes raíces y planificación patrimonial en Florida
- Prestamistas para compradores extranjeros y recursos bancarios
- Profesionales de títulos, seguros y administración de propiedades
Un camino más claro desde la idea hasta la propiedad.
No todos los pasos corresponden a todos los clientes. Comenzamos con sus objetivos y luego identificamos las decisiones y los profesionales que deben formar parte de su plan.
Defina el propósito
Residencia principal, propiedad vacacional, alquiler a largo plazo, alquiler a corto plazo permitido o inversión de portafolio.
Prepare el presupuesto completo
Precio de compra, costos de cierre, impuestos, seguros, cuotas de asociación, administración, mantenimiento y reservas.
Elija el financiamiento
Efectivo, financiamiento en Estados Unidos, préstamo para extranjeros o financiamiento obtenido en su país de origen.
Revise la titularidad
Consulte si conviene comprar a título personal, mediante una LLC u otra estructura de propiedad.
Confirme la elegibilidad
Revise las normas de titularidad de Florida, la ubicación y las circunstancias del comprador o de la entidad antes de contratar.
Busque e investigue
Analice el valor, el estado, el título, el seguro, la zonificación, las normas de alquiler y las restricciones de la asociación.
Contrate y cierre
Coordine depósitos, inspecciones, financiamiento, tasación, título, seguro, recorrido final y cierre.
Sea propietario con un plan
Prepárese para la administración, el mantenimiento, las declaraciones tributarias, el cumplimiento de la entidad y una futura venta.
ITIN, LLC, EIN y cuentas bancarias: ¿qué se necesita realmente?
Un cliente internacional no necesita automáticamente un ITIN, una LLC, un EIN, una cuenta bancaria estadounidense o una visa solo para comprar bienes raíces en Florida. Estas herramientas pueden ser apropiadas según el financiamiento, los ingresos por alquiler, las declaraciones tributarias, la protección de activos y la forma de titularidad.
Comience con asesoría, no con suposiciones.
Antes de formar una entidad o elegir cómo mantener el título, consulte con profesionales legales de Estados Unidos y especialistas en impuestos internacionales. La opción más sencilla no siempre es la mejor estructura a largo plazo, y la más compleja no es automáticamente superior.
La propiedad adecuada también debe funcionar después del cierre.
Las fotografías atractivas y el alquiler proyectado son solo el comienzo. Una buena decisión de compra considera cómo se podrá utilizar, asegurar, mantener y eventualmente revender la vivienda.
- Ventas comparables y valor del mercado local
- Inspección, título e historial de permisos
- Zona de inundación y disponibilidad de seguros
- Restricciones de HOA, condominio y arrendamiento
- Zonificación para alquileres a corto plazo cuando corresponda
- Ingresos previstos, costos operativos y reservas
Cuando no sea práctico visitar en persona, DW&Co. puede coordinar recorridos por video, inspecciones, firmas electrónicas y la logística de un cierre remoto.
Prepare un presupuesto realista para ser propietario en Florida.
Un presupuesto completo ayuda a proteger la inversión y evita que los gastos previsibles se conviertan en sorpresas.
- Costos de cierre
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguro de propietario o arrendador
- Cobertura contra inundaciones y viento, si corresponde
- Cuotas de HOA o condominio
- Administración de la propiedad
- Mantenimiento y reparaciones
- Servicios públicos y mobiliario
- Reservas para vacancia y operación
- Costos de transferencias y cambio de divisas
Recordatorio sobre fraude electrónico: Verifique siempre las instrucciones de transferencia mediante un número telefónico confiable antes de enviar fondos. Nunca dependa únicamente de instrucciones recibidas por correo electrónico.
Prepárese para FIRPTA antes de poner la propiedad en venta.
Cuando una persona extranjera vende un interés en bienes raíces de Estados Unidos, las normas federales de FIRPTA pueden exigir una retención sobre el monto realizado durante el cierre. La retención no constituye necesariamente la obligación tributaria final del vendedor, y pueden existir excepciones o procedimientos para reducirla.
La coordinación anticipada entre el vendedor, el contador, el profesional de títulos y el abogado puede evitar sorpresas de último momento y dar tiempo para preparar la identificación y los registros tributarios y de titularidad.
Consulte la información oficial del IRS sobre FIRPTA →Lista de preparación para el vendedor
Registros de titularidad y de la entidad, identificación, documentos tributarios cuando correspondan, comprobantes de mejoras, información de pago hipotecario, documentos de la asociación e instrucciones verificadas para transferencias internacionales.
La titularidad de una propiedad y el estatus migratorio son asuntos distintos.
Comprar bienes raíces en Florida no proporciona automáticamente una visa, residencia, autorización de trabajo o permiso para ingresar a Estados Unidos. Quien planee vivir, trabajar, estudiar o permanecer por períodos prolongados en el país debe consultar con un abogado de inmigración calificado.
Florida también mantiene restricciones de titularidad que pueden afectar a determinados sujetos, nacionalidades o entidades extranjeras, terrenos agrícolas y propiedades cercanas a ciertas instalaciones militares o infraestructura. La elegibilidad debe revisarse según el comprador, la entidad y la propiedad específicos.
Consulte el Capítulo 692 de los Estatutos de Florida →Visite la información de USCIS para inversionistas →
Su primer paso puede ser sencillo.
No necesita comenzar con todos los asesores, documentos y decisiones ya resueltos. Cuéntenos qué desea lograr y el equipo de DW&Co. le ayudará a organizar el proceso inmobiliario y a conectarse con los profesionales adecuados.
Construyamos su plan para Florida.
Ya sea que esté listo para comprar, evaluando una inversión, preparándose para vender o apenas comenzando su investigación, nuestro equipo está listo para escucharle.