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Comprar ou mudar-se
Encontre uma residência principal, um futuro lar ou um refúgio na Flórida com orientação local desde a busca até o fechamento.
Imóveis Internacionais na Flórida
Sua jornada na Flórida começa aqui.
Um caminho claro e confiável para compradores, investidores, vendedores e famílias internacionais que desejam fazer da Flórida parte do seu futuro.
Escolha seu idioma
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Um objetivo. O caminho certo.
O que traz você à Flórida?
Imóveis internacionais não seguem uma fórmula única. O financiamento, a estrutura de propriedade, os impostos, o seguro e a equipe profissional devem ser definidos de acordo com o que você realmente deseja alcançar com o imóvel.
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Investir
Avalie locações de longo prazo, locações de curta temporada permitidas e oportunidades de portfólio considerando todos os custos.
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Vender
Prepare o preço, o título, a coordenação tributária e possíveis exigências da FIRPTA antes de colocar seu imóvel na Flórida no mercado.
Orientação coordenada
Você não precisa organizar todo o processo sozinho.
Comprar ou investir a partir de outro país pode envolver dúvidas sobre financiamento, tributação, titularidade, seguros, imigração e fechamento. A DW&Co. ajuda a coordenar a jornada imobiliária e conecta cada cliente aos profissionais independentes adequados.
- Especialistas em tributação e contabilidade internacional
- Advogados da Flórida especializados em imóveis e planejamento sucessório
- Instituições que oferecem financiamento para estrangeiros e recursos bancários
- Profissionais de títulos, seguros e administração de imóveis
O roteiro do cliente internacional
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Um caminho mais claro da ideia até a propriedade.
Nem todas as etapas se aplicam a todos os clientes. Começamos pelos seus objetivos e ajudamos a identificar quais decisões e profissionais devem fazer parte do seu plano.
Defina o objetivo
Residência principal, imóvel de férias, locação de longo prazo, locação de curta temporada permitida ou investimento de portfólio.
Monte o orçamento completo
Preço de compra, custos de fechamento, impostos, seguros, taxas de associação, administração, manutenção e reservas.
Escolha o financiamento
Pagamento à vista, financiamento nos Estados Unidos, empréstimo para estrangeiros ou financiamento obtido no seu país de origem.
Analise a titularidade
Consulte profissionais qualificados para decidir entre compra em nome próprio, por uma LLC ou por outra estrutura.
Confirme a elegibilidade
Analise as regras de propriedade da Flórida, a localização e as circunstâncias do comprador ou da entidade antes de assinar o contrato.
Pesquise e investigue
Analise valor, estado do imóvel, título, seguro, zoneamento, regras de locação e restrições da associação.
Assine e conclua
Coordene depósitos, inspeções, financiamento, avaliação, título, seguro, vistoria final e fechamento.
Seja proprietário com um plano
Prepare-se para administração, manutenção, declarações fiscais, obrigações da entidade e uma futura venda.
Estrutura e preparação
Consulte a orientação do IRS sobre o ITIN →
ITIN, LLC, EIN e conta bancária: o que é realmente necessário?
Um cliente internacional não precisa automaticamente de ITIN, LLC, EIN, conta bancária nos Estados Unidos ou visto apenas para comprar um imóvel na Flórida. Esses recursos podem ser apropriados dependendo do financiamento, da renda de aluguel, das declarações fiscais, da proteção patrimonial e da forma de titularidade.
Comece com orientação, não com suposições.
Antes de abrir uma entidade ou escolher como manter o título, converse com profissionais jurídicos dos Estados Unidos e especialistas em tributação internacional. A opção mais simples nem sempre é a melhor estrutura de longo prazo, e a mais complexa não é automaticamente superior.
Pesquise com uma visão completa
O imóvel certo também precisa funcionar depois do fechamento.
Fotos atraentes e projeções de aluguel são apenas o começo. Uma boa decisão de compra considera como o imóvel poderá ser utilizado, segurado, mantido e futuramente revendido.
- Vendas comparáveis e valor do mercado local
- Inspeção, título e histórico de licenças
- Zona de inundação e disponibilidade de seguro
- Restrições de HOA, condomínio e locação
- Zoneamento para locação de curta temporada, quando aplicável
- Renda esperada, custos operacionais e reservas
Quando uma visita presencial não for viável, a DW&Co. pode coordenar visitas por vídeo, inspeções, assinaturas eletrônicas e a logística de um fechamento remoto.
Planeje além do preço de compra
Crie um orçamento realista para ter um imóvel na Flórida.
Um orçamento completo ajuda a proteger o investimento e evita que despesas previsíveis se transformem em surpresas.
- Custos de fechamento
- Impostos sobre o imóvel
- Seguro residencial ou de locador
- Cobertura contra inundação e vendaval, se aplicável
- Taxas de HOA ou condomínio
- Administração do imóvel
- Manutenção e reparos
- Serviços públicos e mobília
- Reservas para vacância e operação
- Custos de transferência internacional e câmbio
Lembrete sobre fraude em transferências: Sempre confirme as instruções de transferência por meio de um número de telefone confiável antes de enviar recursos. Nunca confie somente em instruções recebidas por e-mail.
Venda por proprietário estrangeiro
Prepare-se para a FIRPTA antes de anunciar.
Quando uma pessoa estrangeira vende um interesse em imóvel nos Estados Unidos, as regras federais da FIRPTA podem exigir retenção sobre o valor realizado no fechamento. A retenção não representa necessariamente a obrigação tributária final do vendedor, e podem existir exceções ou procedimentos para reduzi-la.
A coordenação antecipada entre o vendedor, o contador, o profissional de títulos e o advogado pode evitar surpresas de última hora e oferecer tempo para preparar documentos de identificação, tributários e de titularidade.
Consulte as informações oficiais do IRS sobre a FIRPTA →Lista de preparação do vendedor
Registros de titularidade e da entidade, identificação, documentos tributários quando aplicáveis, comprovantes de melhorias, informações de quitação da hipoteca, documentos da associação e instruções verificadas para transferências internacionais.
Observações importantes sobre a Flórida e imigração
Veja as informações do USCIS para investidores →
Ter um imóvel e possuir status imigratório são questões diferentes.
Comprar um imóvel na Flórida não concede automaticamente visto, residência, autorização de trabalho ou permissão para entrar nos Estados Unidos. Quem pretende morar, trabalhar, estudar ou permanecer por longos períodos no país deve consultar um advogado de imigração qualificado.
A Flórida também mantém restrições de propriedade que podem afetar determinados estrangeiros, nacionalidades ou entidades, terras agrícolas e imóveis próximos a certas instalações militares ou infraestruturas. A elegibilidade deve ser analisada para o comprador, a entidade e o imóvel específicos.
Consulte o Capítulo 692 dos Estatutos da Flórida →Veja as informações do USCIS para investidores →
Seu primeiro passo pode ser simples.
Você não precisa começar com todos os consultores, documentos e decisões já definidos. Conte à DW&Co. o que deseja realizar, e nossa equipe ajudará a organizar o processo imobiliário e a conectar você aos profissionais adequados.
Flórida, com mais clareza
Vamos construir seu plano para a Flórida.
Seja para comprar, avaliar um investimento, preparar uma venda ou apenas iniciar sua pesquisa, nossa equipe está pronta para ouvir você.